建設(shè)工程中總包管理費與總包配合費的法律理解
為建設(shè)會呼吸的“海綿城市”,治療工業(yè)化發(fā)展道路中產(chǎn)生的城市病,我國許多城市積極響應國家建設(shè)“海綿城市”的號召,為此我們不斷更新完善城市的建設(shè)思路,積極改造城市的住區(qū)、道路、綠地等一系列生活、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
深圳市海綿雨水科技有限公司專業(yè)從事雨水收集工作已有近十年,積累了豐富的產(chǎn)品設(shè)計及安裝經(jīng)驗,產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務得到廣大客戶的肯定與認可。在這一過程中,海綿雨水不斷參與各類施工工程的建設(shè),在實踐的過程中,我們往往會混淆總包管理費與總包配合費的概念,這會造成不必要的法律糾紛,那么二者如何理解并區(qū)分呢?
根據(jù)《建筑法》第二十九條規(guī)定“建筑工程總承包單位可以將承包過程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經(jīng)建設(shè)單位認可。”如果當總承包人要求發(fā)包人同意其分包時,發(fā)包人往往要求總承包人同意由其直接與分包人結(jié)算,并約定以分包工程價款的一定比例向總承包人支付總包管理費。此時總承包單位收取的是名副其實的總包管理費。
根據(jù)《合同法》第二百八十三條規(guī)定,發(fā)包人除具有按時足額支付工程價款的法定義務外,還應承擔向承包人提供符合要求的施工條件的 義務。因此,當發(fā)包人采取總包加平行分包模式時,也就是我們一般所說的由發(fā)包人指定直接發(fā)包的專業(yè)工程項目,其施工條件往往需要總承包人配合才能滿足,此時發(fā)包人會與總承包人簽訂就其提供的配合條件(例如腳手架、垂直運輸?shù)龋┒s定雙方的權(quán)利和義務。總承包人在切實提供了這些配合工作后,可向發(fā)包人收取一定費用,其實質(zhì)就是收取的總包配合費。
二者主要的區(qū)別就是:總承包人對該專業(yè)工程項目是否有發(fā)包權(quán),若有,則對該專業(yè)工程項目有管理義務,則收取的費用性質(zhì)為總包管理費,即當此專業(yè)工程項目出現(xiàn)問題時,總包人與分包人應共同向發(fā)包人承擔連帶責任。若無,則對該專業(yè)工程無管理義務,其性質(zhì)僅僅是總包配合費,即當該工程項目質(zhì)量或工期出現(xiàn)問題時,發(fā)包人就無權(quán)要求此時的總承包人承擔連帶責任。
了解一些建筑施工過程中的法律問題,可以讓我們更加警醒地參與工程建設(shè),努力高質(zhì)量、高效、安全地完成工程建設(shè),有利于更好地促成“海綿城市”的建設(shè)!
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