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IIGF觀點(diǎn) | 中國(guó)REITs試點(diǎn)對(duì)綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的支持作用及政策建議

IIGF觀點(diǎn) | 中國(guó)REITs試點(diǎn)對(duì)綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的支持作用及政策建議

2021-12-20 11:37:36 6
   公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱基礎(chǔ)設(shè)施REITs)是指依法向社會(huì)投資者公開募集資金形成基金財(cái)產(chǎn),通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,由基金管理人等主動(dòng)管理運(yùn)營(yíng)上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。2021年5月,上交所、深交所審核通過(guò)9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品;6月,9只產(chǎn)品在滬深交易所正式掛牌上市,中國(guó)公募REITs市場(chǎng)正式誕生;11月底,第二批2只REITs產(chǎn)品也正式公開發(fā)售。
 ,  從目前公募REITs聚焦地域看,無(wú)論是京津冀、長(zhǎng)三角還是粵港澳大灣區(qū),都市圈的可持續(xù)建設(shè)發(fā)展都離不開城市綠色基礎(chǔ)設(shè)施的應(yīng)用推廣,而REITs產(chǎn)品在都市圈可持續(xù)發(fā)展中將起到助力項(xiàng)目融資、規(guī)范項(xiàng)目監(jiān)管等一系列作用。從公募REITs聚焦行業(yè)看,無(wú)論是生態(tài)環(huán)?;A(chǔ)設(shè)施,還是能源基礎(chǔ)設(shè)施中光伏、風(fēng)電等新能源基礎(chǔ)設(shè)施,均是本次REITs試點(diǎn)囊括的重點(diǎn)行業(yè)。中國(guó)REITs試點(diǎn)的推動(dòng)將進(jìn)一步支持綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。本文將對(duì)中國(guó)REITs政策進(jìn)展情況進(jìn)行梳理,并提出REITs試點(diǎn)助力綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域發(fā)展的政策建議。
 ,   一、中國(guó)推動(dòng)REITs發(fā)展的政策歷程
 ,  自2005年開始,中國(guó)REITs發(fā)展的政策歷程大致經(jīng)歷了三個(gè)階段:
 ,  2005年-2014年為起步階段,這一階段開始提出REITs概念,并推動(dòng)試點(diǎn)。2005年10月,在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組向國(guó)務(wù)院遞交的全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告中,商務(wù)部提出要“開放國(guó)內(nèi)REITs融資渠道”的建議,這是部委建議中首次提出開展REITs。2008-2009年,國(guó)務(wù)院、央行、證監(jiān)會(huì)發(fā)文推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。如2008年12月,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》提出開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道等政策;但后續(xù)面對(duì)金融危機(jī),出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考量和對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的審慎,REITs推進(jìn)停滯。
 ,  2014年-2019年,隨著首單類REITs產(chǎn)品發(fā)行,中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)入類REITs發(fā)展階段。2014年9月,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件再度推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn);同年,國(guó)內(nèi)首單類REITs“中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”在深交所綜合交易平臺(tái)掛牌交易。2015年1月,住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》,提出推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。通過(guò)發(fā)行REITs,充分利用社會(huì)資金,進(jìn)入租賃市場(chǎng),多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。
 ,  2016年3月,《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于2016年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》提出,支持開展基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化試點(diǎn),研究制定房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)則,積極推進(jìn)試點(diǎn)。同年12月,國(guó)家發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施政府和社會(huì)資本合作(PPP)項(xiàng)目資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》,推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金,充分依托資本實(shí)施積極推進(jìn)符合條件的PPP項(xiàng)目通過(guò)資產(chǎn)證券化的方式實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化融資,從而進(jìn)一步支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。2017年6月,財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范開展政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目資產(chǎn)證券化有關(guān)事宜的通知》,推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金發(fā)展,鼓勵(lì)各類市場(chǎng)資金投資PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。2019年1月,上海證券交易所表示進(jìn)一步深化債券產(chǎn)品創(chuàng)新,推動(dòng)公募REITs試點(diǎn),公募REITs試點(diǎn)階段正式開啟。
 ,  自2020年起,中國(guó)公募REITs市場(chǎng)加速建設(shè)并實(shí)質(zhì)推進(jìn)。2020年4月,證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》,明確基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的基本原則、試點(diǎn)項(xiàng)目要求和試點(diǎn)工作安排。2020年8月,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》,證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》,推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn),同時(shí)明確聚焦的重點(diǎn)地區(qū)、行業(yè),并且對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目提出要求。
 ,  之后2021年1月,上海證券交易所、深圳證券交易所分別發(fā)布《上海證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)業(yè)務(wù)辦法(試行)》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)業(yè)務(wù)辦法(試行)》等文件,明確了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的業(yè)務(wù)流程、審查標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)售流程。中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金網(wǎng)下投資者管理細(xì)則》,規(guī)范網(wǎng)下投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)和認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)。4月,上交所、深交所公布關(guān)于REITs業(yè)務(wù)辦理指南,《上海證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)業(yè)務(wù)指南第1號(hào)——發(fā)售上市業(yè)務(wù)辦理》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指南第1號(hào)——發(fā)售上市業(yè)務(wù)辦理》等文件發(fā)布,對(duì)辦理REITs的發(fā)售與上市等相關(guān)業(yè)務(wù)、市場(chǎng)參與人參與REITs基金詢價(jià)和發(fā)售進(jìn)行指導(dǎo)、提供參考。6月,首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在滬深交易所正式掛牌上市。7月,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》,進(jìn)一步推動(dòng)完善REITs試點(diǎn)的建設(shè)工作,包括擴(kuò)大試點(diǎn)區(qū)域、增加試點(diǎn)行業(yè)、細(xì)化基本要求等。,   中國(guó)REITs發(fā)展歷程, ,  另外,中央、地方政府出臺(tái)的部分政策文件、省市區(qū)域的遠(yuǎn)景規(guī)劃也將REITs列為重要內(nèi)容之一,推動(dòng)REITs在重點(diǎn)省份、城市與行業(yè)的應(yīng)用和推廣。部分核心一、二線城市如北京、上海、成都、蘇州也相繼推出促進(jìn)本市及所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的政策或?qū)嵤┐胧?,?gòu)建本市基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展工作體系,推動(dòng)地方基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康持續(xù)發(fā)展。,   中央、地方部分政策文件、遠(yuǎn)景規(guī)劃提及REITs的相關(guān)內(nèi)容, ,   二、中國(guó)REITs試點(diǎn)對(duì)綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的支持作用
 ,  目前,經(jīng)過(guò)多次文件更新,REITs試點(diǎn)基本確定了試點(diǎn)聚焦的區(qū)域、行業(yè),也明確了項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn);其中體現(xiàn)了REITs作為創(chuàng)新金融產(chǎn)品對(duì)綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的支持作用。
 ,  聚焦區(qū)域而言,目前全國(guó)各地區(qū)符合條件的項(xiàng)目均可申報(bào),重點(diǎn)支持位于京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、海南全面深化改革開放、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。無(wú)論是京津冀、長(zhǎng)三角還是粵港澳大灣區(qū),都市圈的可持續(xù)建設(shè)發(fā)展都離不開城市綠色基礎(chǔ)設(shè)施的應(yīng)用推廣,而REITs產(chǎn)品在都市圈可持續(xù)發(fā)展中將起到助力項(xiàng)目融資、規(guī)范項(xiàng)目監(jiān)管、讓各類投資者享受優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目良好回報(bào)等一系列作用。需要額外補(bǔ)充的是,在地域方面,還特別提及重點(diǎn)支持黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展,表明REITs產(chǎn)品在未來(lái)對(duì)區(qū)域生態(tài)建設(shè)將發(fā)揮愈加重要的支持作用。
 ,  聚焦行業(yè)而言,REITs試點(diǎn)以基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板和新基建項(xiàng)目為主,包括交通市政和生態(tài)環(huán)保等傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域、新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。此外,在7月最新發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》中,新增清潔能源、保障房、水利、旅游等基礎(chǔ)設(shè)施,REITs試點(diǎn)行業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大。無(wú)論是生態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施,還是能源基礎(chǔ)設(shè)施中光伏、風(fēng)電等新能源基礎(chǔ)設(shè)施,均在本次REITs試點(diǎn)聚焦的行業(yè),而這些行業(yè)具有支持污染防治和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)綠色低碳化的作用,REITs產(chǎn)品將有效推動(dòng)綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的再融資、規(guī)范管理。, ,   三、中國(guó)REITs試點(diǎn)助力綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域發(fā)展的政策建議
 ,  中國(guó)的REITs發(fā)展還面臨稅收支持政策缺失、人才儲(chǔ)備和專業(yè)能力建設(shè)不足等問(wèn)題;此外,綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目也存在項(xiàng)目質(zhì)量不高、回報(bào)有限、對(duì)投資人吸引力不足等問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題,本文建議從以下幾個(gè)方面進(jìn)行改善,進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)REITs試點(diǎn)助力綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域發(fā)展:
 ,  第一,建議推出有利于REITs產(chǎn)品發(fā)行推廣的稅收政策。稅收支持政策是REITs區(qū)別于其他投資工具的重要制度優(yōu)勢(shì),對(duì)公募REITs的推行起著重要作用。目前,REITs產(chǎn)品設(shè)立、運(yùn)營(yíng)到退出環(huán)節(jié)所涉及的增值稅和企業(yè)所得稅在大部分子環(huán)節(jié)均需按規(guī)繳納,不僅沒有針對(duì)激勵(lì)REITs發(fā)展的稅收優(yōu)惠,在部分環(huán)節(jié)還存在重復(fù)征稅的問(wèn)題。對(duì)于本就回報(bào)相對(duì)有限的以綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品,其由于重復(fù)征稅回報(bào)率會(huì)進(jìn)一步拉低,對(duì)投資人吸引力更為有限。
 ,  REITs的運(yùn)作主要包括三個(gè)環(huán)節(jié):即設(shè)立(資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓)環(huán)節(jié)、持有運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)和退出環(huán)節(jié),涉及的稅種包括:印花稅、企業(yè)所得稅、契稅、增值稅等。其中,基礎(chǔ)設(shè)施REITs面臨的稅收問(wèn)題主要是資產(chǎn)重組環(huán)節(jié)涉及的土地增值稅和股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的企業(yè)所得稅。設(shè)立REITs通常需對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)重組,并被視為交易行為,需繳納相關(guān)稅費(fèi)。如果涉及土地轉(zhuǎn)讓的,原則上則應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。而在部分國(guó)家,對(duì)于REITs底層資產(chǎn)的契稅、印花稅等稅種有減免,在我國(guó)針對(duì)REITs底層資產(chǎn)的稅收減免缺失。
 ,  REITs持續(xù)經(jīng)營(yíng)期間,項(xiàng)目公司主要繳納運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)所產(chǎn)生的增值稅及附加、所得稅。盡管對(duì)于污水處理等綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,稅收有部分優(yōu)惠,但國(guó)外針對(duì)分紅的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)收入部分還有更多的稅費(fèi)減免,如日本、新加坡對(duì)收入分紅部分免稅,在我國(guó)沒有針對(duì)分紅的稅收減免。且在運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié),項(xiàng)目公司取得運(yùn)營(yíng)收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅,項(xiàng)目公司將利潤(rùn)分配給機(jī)構(gòu)投資者后,由于機(jī)構(gòu)投資者取得的稅后分配不屬于直接投資,不能享受免稅優(yōu)惠,導(dǎo)致重復(fù)繳納企業(yè)所得稅。目前,美國(guó)、新加坡和香港均給予REITs不同程度的所得稅豁免以避免重復(fù)征稅,而在中國(guó)重復(fù)征稅的問(wèn)題依然存在。,   我國(guó)REITs稅收匯總表( 資料來(lái)源:《中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)》 , ,  因此,建議推出有利于REITs產(chǎn)品發(fā)行推廣的稅收政策。REITs各個(gè)環(huán)節(jié)的交易都可能涉及到稅收問(wèn)題,試點(diǎn)階段可以借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),盡快出臺(tái)針對(duì)我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的具體稅收政策。此外,對(duì)于以綠色基礎(chǔ)設(shè)施為底層資產(chǎn)發(fā)行的REITs產(chǎn)品,可參考《公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》的稅收支持政策;在持有環(huán)節(jié)避免重復(fù)征稅外,通過(guò)稅費(fèi)減免鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)與個(gè)人投資者長(zhǎng)期持有REITs產(chǎn)品(如達(dá)到一定持有年限免去分紅收益的所得稅等)。
 ,  值得關(guān)注的是,在北京、上海、成都等城市發(fā)布的REITs推動(dòng)政策或?qū)嵤┐胧┮呀?jīng)開始關(guān)注REITs稅收問(wèn)題,并出臺(tái)了針對(duì)性地稅收支持政策助力REITs發(fā)行與持有。包括對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目相關(guān)稅收問(wèn)題開辟稅務(wù)咨詢綠色通道;在資產(chǎn)重組環(huán)節(jié)產(chǎn)生稅費(fèi)予以優(yōu)惠;在運(yùn)營(yíng)期對(duì)項(xiàng)目公司及管理機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)所得予以所得稅優(yōu)惠;在分紅環(huán)節(jié)對(duì)于投資者分紅予以所得稅優(yōu)惠等。,   表3 主要城市REITs稅收支持政策, ,  第二,提升REITs領(lǐng)域的能力建設(shè)。目前中國(guó)REITs市場(chǎng)方興未艾,REITs產(chǎn)品從成立、運(yùn)營(yíng)再到清算退出涉及金融、會(huì)計(jì)、法律、基礎(chǔ)設(shè)施投資等多個(gè)領(lǐng)域,公募基金、評(píng)估機(jī)構(gòu)與第三方服務(wù)金融機(jī)構(gòu)相關(guān)人才儲(chǔ)備與專業(yè)能力建設(shè)不足。特別對(duì)于綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目存在一定的運(yùn)營(yíng)管理難度與項(xiàng)目跟蹤評(píng)估難度,存續(xù)期項(xiàng)目管理體系、產(chǎn)品估值體系、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與評(píng)級(jí)體系也還需要構(gòu)建。
 ,  因此,建議加強(qiáng)對(duì)REITs參與機(jī)構(gòu)的專業(yè)化培訓(xùn),加大對(duì)綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的培育,提高其資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)能力。同時(shí),充分發(fā)揮會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、高校研究機(jī)構(gòu)、綠色研究院等第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的作用,在REITs產(chǎn)品設(shè)立、綠色基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)的持有運(yùn)營(yíng)、退出環(huán)節(jié)提供審計(jì)、咨詢、評(píng)估、法律等多方面的專業(yè)服務(wù),促進(jìn)REITs市場(chǎng)發(fā)展,助力綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目再融資。
 ,  第三,創(chuàng)造有利于綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs產(chǎn)品的市場(chǎng)環(huán)境。不少綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以準(zhǔn)公益性為主,項(xiàng)目整體回報(bào)有限,對(duì)投資人吸引力不足;此外,部分綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目信息披露不健全,整體質(zhì)量不高。而REITs市場(chǎng)本身相對(duì)健全的信息披露制度具備監(jiān)督與價(jià)值發(fā)現(xiàn)的功能,能夠倒逼綠色基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、投資商對(duì)項(xiàng)目的擇優(yōu)選擇、規(guī)范實(shí)施,進(jìn)一步提升項(xiàng)目質(zhì)量。
 ,  因此,一方面可以參考綠色債券,出臺(tái)激勵(lì)政策,鼓勵(lì)地方政府對(duì)于以綠色基礎(chǔ)設(shè)施為底層資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品的發(fā)行人給予補(bǔ)貼,在申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)補(bǔ)助、地方政府專項(xiàng)債券方面給予優(yōu)先支持。另一方面,進(jìn)一步完善REITs市場(chǎng)建設(shè),加大投資人保護(hù)力度與監(jiān)管制度安排,同時(shí)做好綠色基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的信息披露,加強(qiáng)投資人對(duì)底層資產(chǎn)的了解,減少信息不對(duì)稱,提升綠色基礎(chǔ)設(shè)施REITs的吸引力。
 ,  另外,2021年11月人民銀行推出碳減排支持工具,以支持清潔能源、節(jié)能環(huán)保、碳減排技術(shù)等重點(diǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。包括風(fēng)電、光伏、智能電網(wǎng)等清潔能源項(xiàng)目既屬于碳減排工具的支持領(lǐng)域,也是REITs試點(diǎn)的鼓勵(lì)范圍。對(duì)于綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,建設(shè)期可以通過(guò)碳減排支持工具、綠色債券等獲得較低成本的建設(shè)期債務(wù)資金;達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期后,再通過(guò)REITs上市再融資,形成具有示范性的綠色項(xiàng)目投融資退出路徑。一方面可以豐富資金來(lái)源、拓寬融資路徑、降低財(cái)務(wù)費(fèi)用與負(fù)債率、提升周轉(zhuǎn)效率、盈利能力與流動(dòng)性、實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式的綠色良性循環(huán);另一方面,碳減排工具獨(dú)特的保障機(jī)制——碳減排數(shù)據(jù)核算與信息披露要求也可以減少信息不對(duì)稱,為日后REITs產(chǎn)品推動(dòng)環(huán)境信息披露與ESG評(píng)級(jí)、助力實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和奠定基礎(chǔ)。
 ,  原標(biāo)題:IIGF觀點(diǎn) | 中國(guó)REITs試點(diǎn)對(duì)綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的支持作用及政策建議

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